Regiissuites
13/02/2025
Với hơn 400 khu công nghiệp được quy hoạch và tỷ lệ lấp đầy vượt quá 80 phần trăm, thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam đang có đà tăng trưởng đáng kể vào năm 2025. Nhìn về phía trước, nhiều kế hoạch phát triển khác nhau sẽ được đưa ra để thay đổi diện mạo các khu công nghiệp đến năm 2030, khi Việt Nam tìm cách củng cố vị thế là một trung tâm sản xuất quan trọng ở Đông Nam Á.
Trong báo cáo gần đây, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (MPI) Việt Nam nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản công nghiệp đang có sự tăng trưởng lạc quan vào năm 2025, được thúc đẩy bởi sự gia tăng đáng kể về nguồn cung. Đáng chú ý, một số dự án khu công nghiệp lớn đã được chấp thuận đầu tư trong tháng đầu năm, bao gồm:
Việt Nam hiện có hơn 400 khu công nghiệp đã được quy hoạch, trong đó có khoảng 300 khu đã đi vào hoạt động, với tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 80%. Các tỉnh, thành phố trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng, Long An tiếp tục dẫn đầu trong thu hút đầu tư công nghiệp.
Nhìn về phía trước, năm 2025 dự kiến sẽ phát huy đà tăng trưởng của ngành từ năm 2024, củng cố thêm vị thế của Việt Nam là trung tâm sản xuất lớn tiếp theo của Đông Nam Á. Bài viết này khám phá những cơ hội mới cho các nhà đầu tư để đa dạng hóa và mở rộng cơ sở sản xuất của họ tại quốc gia này.
CBRE, công ty hàng đầu thế giới về dịch vụ và đầu tư bất động sản thương mại, báo cáo rằng các khu công nghiệp của Việt Nam duy trì tỷ lệ lấp đầy trung bình cao đặc biệt vào năm 2024. Khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy là 80%, trong khi khu vực phía Nam đạt 89%.
Ở phía Bắc, các khu công nghiệp đã hấp thụ hơn 400 ha đất, được thúc đẩy bởi các giao dịch mạnh mẽ trong các lĩnh vực như điện tử và xe điện. Ngược lại, phía Nam đã chứng kiến mức hấp thụ giảm 52 phần trăm, chỉ có 265 ha được lấp đầy – thấp hơn đáng kể so với năm 2023. Các giao dịch chính ở khu vực phía Nam tập trung ở các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An.
Về giá thuê, các khu công nghiệp phía Bắc tiếp tục thu hẹp khoảng cách với các khu công nghiệp phía Nam, khi các thị trường trọng điểm như Hải Dương và Hải Phòng chứng kiến giá tăng. Đến cuối năm 2024, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp phía Bắc dự kiến đạt 137 đô la Mỹ/m2 cho thời hạn thuê còn lại, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thuê trung bình tại phía Nam đạt 175 đô la Mỹ/m2, tăng 1,4% so với năm trước.
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) dự kiến sẽ vẫn là động lực chính thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, nhờ sự quan tâm ngày càng tăng từ các công ty công nghệ.
Theo báo cáo mới nhất của Savills Hà Nội về bất động sản công nghiệp, tổng diện tích đất công nghiệp của Việt Nam hiện đã vượt quá 38.200 ha, trải rộng trên 203 khu công nghiệp đang hoạt động, tăng 5% so với năm trước. Một đại diện của Savills nhấn mạnh rằng Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến chiến lược cho các công ty công nghệ lớn do vị trí địa lý thuận lợi trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Ngoài ra, việc gia tăng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm R&D đang thúc đẩy nhu cầu lớn hơn về cơ sở hạ tầng công nghiệp và không gian nhà máy, thúc đẩy hơn nữa sự tăng trưởng của ngành.
Trong khi chi tiết về kế hoạch triển khai vẫn chưa được tiết lộ, quyết định thành lập trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D) tại Việt Nam của NVIDIA nhấn mạnh khả năng của đất nước trong việc lưu trữ các dây chuyền sản xuất công nghệ cao, củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Những khoản đầu tư chất lượng cao này sẽ không chỉ nâng cao năng lực của khu công nghiệp Việt Nam mà còn mở rộng cơ hội phát triển cơ sở hạ tầng hiện đại và các ngành dịch vụ hỗ trợ.
Ngoài ra, các dự án cơ sở hạ tầng được đẩy nhanh của Việt Nam sẽ cải thiện kết nối bất động sản công nghiệp với các tuyến đường và trung tâm hậu cần thiết yếu. Các nhà phát triển hàng đầu như Frasers, Logos và IDEC đang mở rộng danh mục nhà máy xây sẵn (RBF) và kho bãi, có cơ sở hạ tầng hiện đại và tiêu chuẩn cao phù hợp với các yêu cầu nghiêm ngặt của các ngành công nghệ cao, đặc biệt là chất bán dẫn.
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), bất động sản công nghiệp Việt Nam đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi những thay đổi trong chuỗi cung ứng toàn cầu và sự tập trung của chính phủ vào chính sách đầu tư. Xu hướng tăng này được nhìn thấy trên toàn quốc khi nhiều địa phương triển khai kế hoạch phát triển hoặc mở rộng khu công nghiệp mới, nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư mới và nâng cao năng lực cạnh tranh của địa phương.
Bắc Giang là địa phương đầu tiên có quy hoạch được phê duyệt vào ngày 17/02/2022. Đến ngày 31/12/2024, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) là địa phương cuối cùng trong số 63 địa phương hoàn thiện phê duyệt quy hoạch giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo các quy hoạch mới này, nhiều tỉnh, thành phố đang tìm cách thu hút đầu tư, phát triển các khu công nghiệp để đi trước một bước trong đường cong dịch chuyển sản xuất.
Đến năm 2030, Việt Nam sẽ thành lập 221 khu công nghiệp mới được quy hoạch, mở rộng diện tích đất phân bổ cho 76 khu công nghiệp hiện hữu và điều chỉnh quy hoạch cho 22 khu công nghiệp khác. Việc mở rộng này không chỉ giới hạn ở các trung tâm công nghiệp truyền thống mà còn mở rộng ra các địa phương mới nổi, thúc đẩy phát triển công nghiệp cân bằng hơn trên cả nước.
| anh sách các địa phương Việt Nam có kế hoạch phát triển khu công nghiệp mới | ||
| Tỉnh / thành phố | Số lượng khu công nghiệp | Tổng diện tích (ha) |
| Quảng Ninh | 16 | 11.974,64 |
| Hải Phòng | 20 | 7,034.12 |
| Quảng Nam | 15 | 6,557.03 |
| Hưng Yên | 13 | 4,788.10 |
| Bình Định | 8 | 4,344.77 |
| Bắc Giang | 20 | 3,789.00 |
| Thanh Hóa | 11 | 2,853.49 |
| Đồng Nai | 10 | 2.840. 40 |
| Thừa Thiên Huế | 3 | 2.640,00 |
| Thành phố Hồ Chí Minh | 10 | 2.465,00 |
| Hòa Bình | 8 | 2,139.00 |
| Bình Thuận | 4 | 1.954,57 |
| Hà Nam | 6 | 1.915,00 |
| Đồng Tháp | 3 | 1.800,00 |
| Hậu Giang | 7 | 1.741,00 |
| Vĩnh Phúc | 12 | 1.652,34 |
| Thái Nguyên | 4 | 1.599,00 |
| Hà Nội | 5 | 1.517,00 |
| Lào Cai | 4 | 1.207,00 |
| Đà Nẵng | 4 | 1,151.97 |
| Yên Bái | 4 | 1.025,00 |
| Phú Yên | 5 | 1.019,00 |
| Bến Tre | 4 | 853,20 |
| Nam Định | 7 | 836,80 |
| Ninh Thuận | 1 | 827,20 |
| Gia Lai | 4 | 651,00 |
| Thái Bình | 2 | 630,37 |
| Cao Bằng | 3 | 450,00 |
| Cà Mau | 1 | 343,00 |
| Kon Tum | 1 | 218,24 |
| Tuyên Quang | 6 | 150,00 |
| Tổng cộng | 221 | 72 ,967.24 |
| Nguồn : VNREA | ||
| Danh sách các địa phương tại Việt Nam có kế hoạch mở rộng khu công nghiệp | ||
| Tỉnh / thành phố | Số lượng khu công nghiệp | Tổng diện tích (ha) |
| Bình Thuận | 6 | 4,897.43 |
| Nghệ An | 8 | 3,864.00 |
| Bà Rịa – Vũng Tàu | 4 | 3.850,00 |
| Hà Tĩnh | 11 | 3,536.00 |
| Đồng Tháp | 7 | 3,388.00 |
| Khánh Hòa | 10 | 3.320,00 |
| Bình Định | 3 | 1.845,96 |
| Quảng Ngãi | 2 | 1.312,00 |
| Bắc Giang | 3 | 1.245,00 |
| Ninh Thuận | 3 | 855,27 |
| Sơn La | 5 | 747,35 |
| Sóc Trăng | 4 | 703,00 |
| Đồng Nai | 4 | 392,28 |
| Quảng Nam | 1 | 298,10 |
| Yên Bái | 1 | 195,89 |
| Hà Nam | 2 | 114,00 |
| Bắc Kạn | 1 | 80,70 |
| Bến Tre | 1 | 50,80 |
| Tổng cộng | 76 | 30 ,685.78 |
| Nguồn : VNREA | ||
| Danh sách các địa phương tại Việt Nam có quy hoạch điều chỉnh khu công nghiệp | ||
| Tỉnh / thành phố | Số lượng khu công nghiệp | Tổng diện tích (ha) |
| Quảng Bình | 10 | 2.285,00 |
| Hà Nội | 6 | 962,90 |
| Hà Giang | 2 | 377,00 |
| Thái Nguyên | 2 | 975,00 |
| Đồng Nai | 1 | 27.20 |
| Cà Mau | 1 | 45,45 |
| Tổng cộng | 22 | 4 ,672.55 |
| Nguồn : VNREA | ||
Ngành bất động sản công nghiệp của Việt Nam đang sẵn sàng tăng trưởng đáng kể vào năm 2025, được thúc đẩy bởi nguồn cung tăng và nhu cầu tiềm năng từ sự đa dạng hóa sản xuất toàn cầu. Với các địa phương liên tục mở rộng và hiện đại hóa các khu công nghiệp, tương lai của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam có vẻ đầy hứa hẹn, mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Chia sẻ bài viết
Thị trường thiết bị y tế của Việt Nam đang mở rộng nhanh chóng, dự kiến đạt 1,77 tỷ đô la Mỹ vào năm 2025. Điều này mang lại cơ hội hấp dẫn cho cả các công ty trong nước và quốc tế. Trong bài viết này, chúng tôi thảo luận về các cơ hội và thách thức chính đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực năng động này .
Chúng tôi thảo luận về các phương pháp giải quyết tranh chấp phổ biến tại Việt Nam, khuôn khổ pháp lý hiện hành và những thách thức mà các bên liên quan nước ngoài phải đối mặt. Đặc biệt, chúng tôi nhấn mạnh những lợi thế của trọng tài trong việc giải quyết xung đột kinh doanh.
Doanh nghiệp Hàn Quốc muốn tăng đầu tư lĩnh vực công nghệ mới như trí tuệ nhân tạo (AI), bán dẫn, năng lượng xanh để Việt Nam trở thành trung tâm đầu tư toàn cầu.
Chính phủ Việt Nam điều chỉnh hợp đồng thử việc để bảo vệ quyền lợi của người lao động, với khuôn khổ pháp lý rõ ràng cho giai đoạn tuyển dụng ban đầu. Bài viết này xem xét các loại hợp đồng thử việc tại Việt Nam và các nghĩa vụ bảo hiểm xã hội […]
Với hơn 400 khu công nghiệp được quy hoạch và tỷ lệ lấp đầy vượt quá 80 phần trăm, thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam đang có đà tăng trưởng đáng kể vào năm 2025. Nhìn về phía trước, nhiều kế hoạch phát triển khác nhau sẽ được đưa ra để […]
Hiệu suất thương mại của Việt Nam năm 2024 chứng kiến nhiều công ty đầu tư vào quốc gia này như một cơ sở sản xuất Trung Quốc+1 trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang gặp nhiều thách thức. Việt Nam đã trở thành điểm đến xuất khẩu lớn thứ ba của Trung Quốc lần đầu tiên vào năm ngoái, cho thấy giá trị chiến lược của quốc gia này đang gia tăng.
Kết nối với chúng tôi
